|
ПОСЛЕДНИЕ НАБЛЮДЕНИЯ ЗА СТРОИТЕЛЬСТВОМ И ПРОЧ,
|
|
| DIvan | Дата: Вторник, 01.11.2011, 00:47 | Сообщение # 91 |
|
Полковник
Группа: свой человек
Сообщений: 293
Репутация: 4
Статус: Offline
| Всем привет! В субботу нам тоже сказали, что ключи будут выданы жильцам до конца ноября. Очень хочется в это верить! Тепло дали, значит вопрос с подключением теплотрассы решен! А что по поводу парковки на пустыре? Там будут как-то облагораживать территорию?
По поводу ограждения двора, думаю это вопрос придется решать с администрацией через эксплуатирующую организацию... огородиться хочется...
|
| |
| |
| mslee | Дата: Вторник, 01.11.2011, 06:39 | Сообщение # 92 |
 Подполковник
Группа: Администраторы
Сообщений: 137
Репутация: 0
Статус: Offline
| А вот нас так и не вызвали смотреть квартиру и подписывать деффектную ведомость. Мы одни такие ?
|
| |
| |
| Ромулус | Дата: Вторник, 01.11.2011, 14:19 | Сообщение # 93 |
|
Рядовой
Группа: свой человек
Сообщений: 15
Репутация: 0
Статус: Offline
| А что за такая схема по переуступке, пришёл: говорю давайте договор с застройщиком, а мне дают какую то другую контору с каким то Кайдашем в директорах. Стало стрёмно, поэтому извините за интерес, но поясните пожалуйста, стоит ждать когда они права собственности зарегистрируют и покупать напрямую?
|
| |
| |
| evgen | Дата: Вторник, 01.11.2011, 16:45 | Сообщение # 94 |
|
Рядовой
Группа: Заблокированные
Сообщений: 6
Репутация: 0
Статус: Offline
| Quote (Ромулус) А что за такая схема по переуступке, пришёл: говорю давайте договор с застройщиком, а мне дают какую то другую контору с каким то Кайдашем в директорах. Стало стрёмно, поэтому извините за интерес, но поясните пожалуйста, стоит ждать когда они права собственности зарегистрируют и покупать напрямую?
Сначала также было стремно, ну когда разобрались стало все ясно и понятно. Договор переуступки также регистрируется в регистрационной палате, в соответствии с Фед. законом. Соответственно по переуступки вы купите дешевле, чем когда будет зарегистрировано право собственности. Ну вообщем вот так вот, Кто не рискует, тот не пьет шампусик.  Если будут доп. вопросы, могу поделитьсяДобавлено (01.11.2011, 16:30)
---------------------------------------------
Quote (evgen) По поводу ограждения двора, думаю это вопрос придется решать с администрацией через эксплуатирующую организацию... огородиться хочется...
А кто нить представляет. как можно загородиться???? я например не совсем, может вы не видели территорию???? На мой взгляд, исходя из текущей территории - это врядли получиться или же огораживаться с 2-х этажным сараем, который стоит напротив, но он вроде под снос и говорят, что на этом месте будут строить еще один многоэтажный домДобавлено (01.11.2011, 16:45)
---------------------------------------------
А по поводу эксплуатирующей компании, я бы согласился, объясню почему: на мой взгляд. вряд ли ТСЖ разбереться с той электроникой и теми датчиками, счетчиками и т.д., которые они там напичкали. А уж если не понравиться Эксплуатирующая компания - всегда можно отказаться от их Услуг. Ну как то вот так. Да и всегда можно почитать отзывы в инете, о компании, которую предложат.
|
| |
| |
| Ромулус | Дата: Вторник, 01.11.2011, 18:11 | Сообщение # 95 |
|
Рядовой
Группа: свой человек
Сообщений: 15
Репутация: 0
Статус: Offline
| Ну скупой платит вдвойне, мне это понятнее))) А почему дороже, за счёт чего? За счёт суммы процедуры регистрации?
|
| |
| |
| evgen | Дата: Вторник, 01.11.2011, 21:08 | Сообщение # 96 |
|
Рядовой
Группа: Заблокированные
Сообщений: 6
Репутация: 0
Статус: Offline
| Quote (Ромулус) Ну скупой платит вдвойне, мне это понятнее))) А почему дороже, за счёт чего? За счёт суммы процедуры регистрации?
Да они и не будут скорее всего в собственность оформлять, если квартира конечно продается от Юридич. лица, т.к. в дальнейшем ее надо ставить на баланс и т.д. Ну и сами вы должны понимать что при наличие права собственности, стоимость квартиры возрастает. Почитайте в инете, что такое переуступка прав требования, если я не ошибаюсь ФЗ №214
|
| |
| |
| Ромулус | Дата: Вторник, 01.11.2011, 22:01 | Сообщение # 97 |
|
Рядовой
Группа: свой человек
Сообщений: 15
Репутация: 0
Статус: Offline
| Ну если они сдали дом комиссии, на балланс всё равно прийдётся ставить тому ООО которое у застройщика купило. А по поводу возрастания цены, там сейчас порядка 70000 руб. метр люберцы, куда возрастать, если в косино или вешняках средняя цена 100000 руб, и от собственника и москва?!
|
| |
| |
| evgen | Дата: Среда, 02.11.2011, 02:04 | Сообщение # 98 |
|
Рядовой
Группа: Заблокированные
Сообщений: 6
Репутация: 0
Статус: Offline
| Quote (Ромулус) Ну если они сдали дом комиссии, на балланс всё равно прийдётся ставить тому ООО которое у застройщика купило. А по поводу возрастания цены, там сейчас порядка 70000 руб. метр люберцы, куда возрастать, если в косино или вешняках средняя цена 100000 руб, и от собственника и москва?!
Так и я об этом, друг друга поняли. А по поводу 70 000 руб., вы погорячились. Может на Красной горки, такие цены в панельных домах. Так в нашем доме продают однушки по переуступки за 80 000 руб. см. сайт pb-c.
|
| |
| |
| Ромулус | Дата: Среда, 02.11.2011, 10:12 | Сообщение # 99 |
|
Рядовой
Группа: свой человек
Сообщений: 15
Репутация: 0
Статус: Offline
| На сайте написано минимальная 2-х к. кв 64 м от 4300000. Делим 4300000 на 64 получается 67 тыс с копейками. Я не хочу портить впечатление, просто хочется разобраться: счас ажиотажные времена прошли когда люди с выпученными шарами вбухивали деньги за "договор о намерениях" и пополняли ряды обманутых дольшиков. Если трезво посмотреть, что мы имеем: за сто тысяч евро бетонный курятник-шанхай со спорной экологией, рядом не то что машину, коляску выкатить некуда, непрозрачной схемой закрепления прав собственности. Сейчас есть выбор, за те же деньги по всему миру более привлекательные предложения. Предположим ООО которому переуступлены права застройщиком не выполняет обязательства по передаче квартир и растворяется с деньгами-у него юр адрес в питере, уставной капитал 10000 р., вы смотрели какие у этого ООО активы? Конечно конкретно этот дом не похоже чтоб развод был, но всё же? (Повторяю, не хочу портить впечатление, просто хочется узнать что Вы думаете по этому поводу)
|
| |
| |
| evgen | Дата: Среда, 02.11.2011, 14:14 | Сообщение # 100 |
|
Рядовой
Группа: Заблокированные
Сообщений: 6
Репутация: 0
Статус: Offline
| Просто расскажу:ООО "Пробизнесцентр" - инвестор, брали у администрации в аренду зем. участок. ООО "Центр- Строй" - застройщик.(ведет стройки в Королеве) Афелированные компании. Пробизнесцентр продает квартиры ООО "Центр-Строй", по договорам долевого участия, все договора регистрируются в регистрационной палате г. Люберец, затем ООО "Центр-строй" продает квартиры по переуступки прав требований физическим лицам, на основание основного договора долевого участия. И также все документы (Договор уступки прав требований) регистрируются в регистрационной палате. Права переходят к Вам после регистрации, когда вы получаете договор уступки с отметкой рег. палаты. Я сначала, также как Вы думал, но честно говоря не придумал схему, когда можно кинуть покупателя., т.к. в процессе участвует Рег. орган. Посмотрите они строят дома в Королеве, в пос. Калинина строили в Люберцах - дом где офис Пробизнесцентра. А что смотреть активы, ну посмотрели, допустим они есть. А завтра увели их на другую контору и их нет. Вывод: и зачем смотреть активы??? Ну как то вот так.
|
| |
| |
| DIvan | Дата: Среда, 02.11.2011, 18:16 | Сообщение # 101 |
|
Полковник
Группа: свой человек
Сообщений: 293
Репутация: 4
Статус: Offline
| Evgen все верно написал. понятное дело, что при покупке квартиры по Договору переуступки риск всегда выше, при этом покупается не "собственность", а только "право требовать собственность", любой юрист вам скажет, что лучше не связываться с такими сделками. Но, здесь уже говорили, "кто не рискует...". Скажите мне кто продает в Москве и области новостройки по ФЗ №214? Если такие и есть, то их единицы. Везде схемы "мутные". Далеко ходить не надо, пример, "Красная Горка", каких вариантов только не насмотрелся: векселя и т.д., самый классный: дом строило СУ 155, не достроили, но по документам он уже сдан, пройдена ГК, люди на руках имеют свид-ва о собственности. Сейчас, вроде стройка там зашевелилась, но разве не стремно покупать ТАКУЮ собственность?
Касательно цен: Ромулус, с помощью расчетов, проведенных по аналогии с Вашими, получилось, что мы купили кв. метр за 63 тыс. с копейками. Это в монолитном доме, с достаточно качественной черновой отделкой. Вы знаете, где в Москве или ближайшем Подмосковье можно купить за такие деньги или дешевле? Если ДА, то шепните... Что касается экологии, да, район не самый лучший, но тогда рассматривайте принципиально другие направления от Москвы, Косино, Вешняки, Кожухово - не лучше...Добавлено (02.11.2011, 18:16)
---------------------------------------------
По поводу огорождения:
Считаю, что огородиться возможно и без 2-этажного сарая. Только вот детская площадка окажется за забором.
|
| |
| |
| mslee | Дата: Воскресенье, 06.11.2011, 22:59 | Сообщение # 102 |
|
Подполковник
Группа: Администраторы
Сообщений: 137
Репутация: 0
Статус: Offline
| А есть те, кого еще не пригласили смотреть и деффекты выяснять или мы одни такие?
|
| |
| |
| DIvan | Дата: Понедельник, 07.11.2011, 21:49 | Сообщение # 103 |
|
Полковник
Группа: свой человек
Сообщений: 293
Репутация: 4
Статус: Offline
| Со слов прораба, осталось несколько квартир, которые еще не подписали дефектные ведомости. У меня вопрос: а почему вы ждете приглашения? что вам мешает самим приехать и посмотреть квартиру? Уверяю, что никто вас там не прогонит ))) Нас вот тоже не приглашали. Может я не прав, но 100% подписей строителям не нужны, как они сами говорят, это бумажки ничего не значат, Главное - Акт выполненных работ при получении ключей. Подписи им были нужны раньше, как некоторое доказательство, что покупатели к ним претензий не имеют. Раньше вызывали по 15 человек в день.
Кстати, у нас были некоторые вопросы по выполненным работам, все наши претензии были удовлетворены, недостатки ликвидированы.
P.S. если хотите, могу дать тел. прораба на стройке, пообщаетесь с ним и все проясните.
|
| |
| |
| mslee | Дата: Понедельник, 07.11.2011, 22:14 | Сообщение # 104 |
|
Подполковник
Группа: Администраторы
Сообщений: 137
Репутация: 0
Статус: Offline
| Я думала, что там просто порядок вызова ...
А киньте телефон прораба пожалуйста.
Может завтра зайду
|
| |
| |
| DIvan | Дата: Вторник, 08.11.2011, 14:04 | Сообщение # 105 |
|
Полковник
Группа: свой человек
Сообщений: 293
Репутация: 4
Статус: Offline
| mslee, тел. прораба скинул Вам в личку.
|
| |
| |
